Ev Satarken Vergi ve Masraflar Nelerdir?
Ev Satarken Vergi ve Masraflar Nelerdir?
Evinizi satmaya karar verdiğinizde, yalnızca alıcı bulmakla iş bitmiyor. Tapu devri sırasında karşınıza çıkan bazı vergi ve harçlar da sürecin önemli bir parçası. 2025 yılı itibarıyla geçerli olan ev satışı masraflarını ve vergisel yükümlülükleri sizin için detaylı şekilde anlattık.
💰 1. Tapu Harcı (Satış Harcı)
Tapuda satış işlemi sırasında, hem alıcıdan hem de satıcıdan alınan %2 oranında tapu harcı bulunur.
📌 Toplamda satış bedelinin %4’ü tapu harcı olarak ödenir.
➡️ Örneğin: 2.000.000 TL’lik bir evin satışında 80.000 TL harç çıkar.
Not: Uygulamada bu tutar genellikle taraflar arasında yarı yarıya paylaşılır.
📊 2. Değer Artış Kazancı Vergisi (Eski Adıyla: Gelir Vergisi)
Ev alımından sonra 5 yıl geçmeden satılması durumunda, değer artış kazancı vergisi doğabilir.
🧮 Nasıl Hesaplanır?
-
Satış fiyatı – Alış fiyatı = Kâr
-
Bu kâr, yeniden değerleme oranları ile düzeltilir.
-
2025 yılı için muafiyet sınırı 87.000 TL’dir (Gelir İdaresi Başkanlığı verilerine göre).
-
Bu tutar üzerindeki kâr vergilendirilir ve beyan edilir.
📌 5 yıl ve üzeri elde tutulan konutlarda bu vergi alınmaz.
🧾 3. Emlak Komisyon Ücreti
Eğer satışı bir emlakçı aracılığıyla yaptıysanız:
-
Alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı %2 + KDV oranında komisyon alınabilir.
-
Toplamda %4 + KDV’lik bir komisyon ücretiyle karşılaşabilirsiniz.
🏛️ 4. Döner Sermaye ve Tapu Masrafları
Tapuda işlem sırasında ödenen döner sermaye bedeli, 2025 yılı itibarıyla:
-
Ortalama: 650 – 1.500 TL arasında değişmektedir.
-
Bölgeye ve işlem yoğunluğuna göre değişiklik gösterebilir.
📦 5. Diğer Giderler ve Notlar
-
Eğer konut üzerinde ipotek varsa, kaldırılması için ipotek fek ücreti ödenir.
-
Bazı durumlarda ekspertiz raporu, iskan belgesi, kat irtifakı gibi belgelerin eksikliği işlem sürecini uzatabilir.
-
Evin boşaltılması, taşınma, boya/tadilat gibi işlemler için de ayrıca maliyet oluşabilir.
📅 6. Satış Öncesi Hazırlık: Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Tapuda satış bedelini gerçek rakam üzerinden göstermek, olası cezaları önler.
-
Alıcının krediyle alım yapması durumunda, bankadan gelen ekspertiz değeri satış fiyatını etkileyebilir.
-
Satış işlemi sırasında kimlik, tapu fotokopisi ve varsa vekaletname hazır olmalı.
Ev satışı sırasında ortaya çıkan tapu harcı, değer artış vergisi, emlak komisyonu ve çeşitli resmi masraflar, işlem bütçesini etkileyen temel kalemlerdir.
✅ Bu masrafları önceden bilmek ve planlamak, süreci sorunsuz yürütmenizi sağlar.
🔗 Siz de evinizi satmadan önce detaylı danışmanlık almak için soldtr.com üzerinden bize ulaşabilirsiniz.